作为高校云集的教育大城,学区房在南京一直都是热议的话题。今天,四月南京“四大名小”学区房真实成交价格曝光,买房人的三观又要被刷新了!

琅琊路小学

上月,琅琊路小学攀上了“2018年中国最具影响力中小学百强榜”第四名,榜单一出,学龄儿童家长纷纷表示,房价看来又要动起来了!

图片来源:校长会

其实,琅琊路小学学区房的成交量一直不高,每月几乎都在个位数。一方面是因为施教区出房量少,另一方面因为总价高于其他三所一线学校。

4月份琅小施教区在售约50套房源,而整个4月仅成交了2套,其中一套两房,一套三房,具体成交信息如下:

由上图可以看出,琅琊路小学4月成交的一套110㎡学区房,总价已高达815万。这在学区房市场相当罕见,琅琊路小学学区房多以单室套或小两房最为畅销。80㎡以上房源普遍去化缓慢。

不过,相较早前被媒体炒得火热的超10万/㎡的学区房价格,琅小4月成交的这两套房源,单价都不算太高。

拉萨路小学

拉萨路小学4月成交总价相较琅琊路小学,整体较低。但因为多以小户型为主,所以由下表可以看出成交单价并不低,单价最高的一套已近13万/㎡。

目前,拉萨路小学400万内的单室套单价均超过10万元/㎡;450-569万两室,占比总成交的86%。可以看出,550万内预算在拉小刚好适合买两居室。三室成交比较少,因为投入成本多,但如果考虑小区环境和房屋品质(例如紫府铭居),入手总价低紧凑型三室也是不错的选择。

力学小学

4月,力学小学学区房里成交价最贵的一套与拉萨路小学相当,单价也逼近13万/㎡!当然,这样的价格大多搭配超小户型,所以即便单价高,但仍算是片区内的低总价学区房。

由上图可以看出,小两房是力学小学学区房成交最多的户型。这也和大多数购买学区房的家长心理相符合,面积适中,总价控制在500万以下,为佳。大户型房源虽然居住相对舒适,但过高的总价不被大多数家庭所接受。且小学+中学,共需9年,占用时间过长,这样的情况下,小户型尤显抢手。

芳草园小学

芳草园小学施教区为芳草园、蓝天园和碧树园,目前三个小区共有225套房源在售,4月成交套数相较3月有所降低。

由上图可以看出,芳草园小学学区房成交面积相较之前三所“名小”,明显偏大。两室、三室、四室都有,70-85㎡的两室总价在550万上下,94㎡的三室640万,110㎡的大四室686万。其中单价最高的一套76570元/㎡,这样的价格在“四大名小”算的上亲民。

今年,义务教育招生入学政策已经出炉,南京市将实行民办小学网上集中报名,每名适龄儿童最多可选报2所民办小学;民办小学今年起与民办初中同比例电脑派位;2020年取消义务教育学校各类特长生招生。

不过,不管政策如何,良好的家庭氛围才是孩子真正的“名校”。教育对每一个家庭而言,永远都是一场持久战,希望每一个殷殷期盼的老父亲、老母亲,都可以笑到最后!