连夜卖房，挂牌两天，看房5小时就全款卖出！

龙江一套学区房又火了，朋友圈中介刷屏，更有中介称咨询电话被打爆。

晚上7点，这套房310万卖出，单价高达8.2万/平，值得注意的是这套房还只是二线双学区房。

一、8.2万/平！龙江学区房被秒抢！

前段时间，朋友圈被龙江的一套学区房刷屏了！

银城汇文双学区学区房，学区不占，单室套，37.88平，总价310万，稀缺房源。单价高达8.1万/平米。

而在前一晚，这个房子挂牌总价还是342万，单价高达9万/平米。有中介表示咨询电话已经被打爆！

据知情中介透露，这套房子是9月17号挂牌的，但直到9月18号下午1:30左右，才开始可以看房，且这个房子存在一定的缺陷，卧室和厨房是分离的，即便是这样，昨天也有超80组客户去看了这套房子。

紧接着，中介称，这套房子在晚上7:00左右签了合同，310万成交，全款。

看房5个多小时就成交，不得不说，这就是南京低总价学区房的魅力。根据365学区房8月挂牌数据显示，银城小学整体挂牌价在64822元/平米左右。

当然，这也并不是南京第一套遭疯抢的低总价学区房。

二、总面积10㎡学区房，从挂牌到出售仅半天！

南京一线学区房魔咒：小面积卖得快，大面积流动性很一般。

低总价的学区房在市场上从来一直都是稀缺的，买房要靠抢！

2017年，当时一栋位于玄武区老虎桥，南师附小的学区房，从挂牌到出售仅半天时间。最奇葩的是这个房子不仅是名副其实的“老破小”，而且面积仅10㎡，基本上无法入住的。

但是架不住总价便宜啊，即使是2017年，总价80万的学区房还是相当便宜，因为当时南师附小的学区房成交价普遍在4.7-5.5万/㎡之间，算下来一套小两室要两百多万。

而这套超迷你学区房在当年最终以76万元成交，相当于7.6万/㎡的单价，算是破当时纪录了。

最最重要的是，在当年这个房子的学籍是有效的，也就是说，买了是完全可以上名校的。

三、学区房小户型奇货可居，但也有风险

对于上面的房型，很多网友都会质疑“这种超小户型，一家三口怎么住呀？”

通常来说，买这种小户型的家庭实际居住的很少，大多是为了孩子落户口上学，自己在别的地方有房子，或在周边租个更大的，把这套租出去。

所以，这种学区房面积越小、总价越低、越抢手。越是袖珍型的房子，越有可能卖出天价。小户型，虽然单价高，但是总价低呀，更容易出手。

但必须要注意的是，学区房并不是有了房子就能入学，之后马上又能转手卖掉。在南京，你不仅需要住进去，而且还得提前至少一年落户，等于说要提前2年就把房子买好了。加上教育局的规定“一套学区房6年只能有一个学籍”，一般要等孩子顺利进入初中或者初中毕业才能转卖，一套房子的持有期至少得8年。

与此同时，一些热门公办小学，每年入学前都有正式的家访，目的只有一个，看学区内的适龄儿童，是不是真的住在房子里。每次家访，老师都是突击检查。而小户型的特殊情况学区房，无疑是家访突袭的重点对象。如果多次家访都无实际居住的痕迹，是无法顺利报名的。

所以面对这些小小户型的学区房，购买之前一定和房主确认房子的学籍是否有效，最好签订书面协议来保障自己的利益。同时也要注意和户籍所确认房子的户口有无迁出。

低价学区房虽少，也要注意风险防范哦！