进入3月份，就到了南京小学入学报名的时候，也到了学区房的旺季。365学区房指数显示：2017年2月南京30所名校学区房均价为35594元/㎡，环比1月上涨218元/㎡，涨幅0.61%。其中有17所名校房价有所上涨，涨幅最大的为三牌楼小学。在均价排名前10位的顶级名校学区房中，有三个学校的学区房均价环比下跌，其中最贵的力学小学学区房均价也下降了3.17%。

6所名校学区房均价破5万 三牌楼小学这个月涨得最快

根据挂牌价统计，南京30所名校学区房房价中，力学小学、琅琊路小学学区房挂牌均价皆突破6万，其中力学小学学区房均价63179元/平方米，琅琊路小学学区房均价60817元/平方米。力小学区房虽然均价环比下跌，还是2月学区房均价的冠军。另外还有4所小学学区房挂牌均价破5万，分别是拉萨路小学、芳草园小学、北京东路小学和金陵汇文小学。金陵汇文小学学区房价格已赶上老牌名校北京东路小学学区房的均价，都在51000元/平方米左右。

30所学区房均价中，有17所环比上涨，大部分学区房均价涨跌幅度都不超过10%。三牌楼小学、五老村小学和赤壁路小学位居涨幅榜前三位，环比分别上涨7.95%、7.72%和7.27%。银城小学学区房价跌幅最大为-4.64%，南京理工大学实验小学学区房价跌幅为-3.76%居第二位，跌幅第三的是雨花外国语小学为-3.44%。环比上涨的17所名校中，学区房价上涨最多的是拉萨路小学，每平涨了4146元。

随着名校集团的分校林立，教育资源普及化，老旧学区房含金量下降；另一个方面，买学区房的现在多为80后，对他们来说，并不愿意为了孩子蜗居在五六十平方米的旧房子里，越来越老旧的房源、脏乱差的小区环境在同步分流着老牌名校学区房的热度。凤凰花园城小学、成贤街小学和天正小学等就连续两个月学区房价下降。

有学区房一年涨了2万元/㎡ 有学区房一年只涨了2000元/㎡

同比2016年2月，30所名校学区房价全线上涨，但是涨幅差距很大。其中，拉萨路小学、南师大附属小学和芳草园小学学区房价同比涨幅高达65.86%、52.55%和52.10%，居涨幅前三名。根据目前拉萨路小学的学区房均价57615元/平方米计算，过了一年时间，这所名校的学区房上涨价格已经超过了2万元/平方米。而同比涨幅最低的小营小学学区房，年涨幅仅有6.95%，按照目前30258元/平方米的价格，这一年上涨幅度不超过2000元/平方米。另外长江路小学、小西湖小学、夫子庙小学的年涨幅也不太高，没有超过15%。

仟佰间学区房运营总监王垒介绍，影响名校学区房价格的因素很多。同一所学校的不同的房源，因着房龄的新旧，户型的大小，价格也会差了很多。以“力拉琅”为例：琅小小面积的房源比较少，面积普遍都在70平方米左右，甚至100平平方米以上。因为小面积房源的少，施教区又小，房源供给量便会出现不足，成交活跃度随之降低，没有成交自然也无法感知房价的涨幅力度。而力小和拉小则不同，由于房源数量比较多，成交活跃，学区房均价也在不断被带动拉高。

因为南京各区教育局现在对买学区房落户的要求基本上都是“提前一年的5月份之前”，所以许多家长为了赶在5月份之前落户，都选择在1-3月份出手购买学区房，因此2月份学区房出现上涨并不奇怪。365淘房二手房主编王玉表示，考虑到2017升学季的临近，近期南京学区房市场将会不断回暖。未来名校学区内的优质房源，以及新晋名校周边改善房源将会更受欢迎，其价格也会依然坚挺。